ベタ基礎のデメリットとは？布基礎との違いとメリットを解説

こんにちは、みんなの家レビュー編集部のYushiです。

注文住宅を検討していると、よく出てくるのが「布基礎」と「ベタ基礎」です。

最近は「ベタ基礎が主流」「ベタ基礎の方が良い」と言われることが多いですが、この記事を読めば

「ベタ基礎にもデメリットがあるんだな」

「布基礎も意外と悪くないじゃん」

と認識が改まると思います。

私が住宅メーカーを検討していた時も、布基礎を採用してるってだけで、悪印象を覚えた時期もありましたが、今ではその考えは浅かったなと思っています。

この記事では、布基礎とベタ基礎の違い、それぞれのメリット・デメリット、ベタ基礎の落とし穴、布基礎でも十分なケースまで、初心者にも分かりやすく解説します。

 

布基礎とベタ基礎の違いとは？

布基礎とベタ基礎の大きな違いは、建物の荷重をどのように地盤へ伝えるかです。

布基礎

布基礎は、建物の壁や柱の下に連続してコンクリートの基礎を設け、その部分で建物を支える工法です。構造上重要な部分にコンクリートが走っており、基礎の立ち上がり部分と底盤で支えます。

ベタ基礎

ベタ基礎は、建物の底面全体に鉄筋コンクリートを打ち、さらに立ち上がり部分も一体化して作る工法です。面で家全体を支えるイメージです。

一般的には、布基礎は線で支える、ベタ基礎は面で支えると説明されることが多いです。その特徴から、荷重が重く基礎に乗る部分も少なめな鉄骨は布基礎、荷重が軽く全体に平均的に荷重が載る木造はベタ基礎を採用している住宅メーカーが多いです。

ベタ基礎の特徴とメリット

ベタ基礎は、床一面と立ち上がり部分を鉄筋コンクリートで一体化して、大きな面で建物の重さを支えます。

そのため、次のようなメリットがあると一般的に言われています。

• 荷重を分散しやすい
• 耐震性が高い
• 湿気が建物まで上がりにくい
• シロアリ対策に有利

面で支えるため、ベタ基礎は一点に荷重がかかりにくく、やわらかい地盤でも建物を支えることができます。

ベタ基礎のほうが耐震性が高いと一般的に言われることが多いですが、布基礎には布基礎の強さ、ベタ基礎の弱点（後述します）があるので一概には言えません。

また、湿気やシロアリも、最近の布基礎は結局ベタ基礎と同じように防湿コンクリートを全面に打設するので、対策はされています。

ベタ基礎のデメリット｜万能ではない

ベタ基礎は優れた基礎ですが、万能ではありません。

「ベタ基礎だから安心」と考えてしまうと危険です。

弱点1：地盤が悪いと不利になることもある

ベタ基礎は地盤の一部が軟弱だったり、地中にガラが混じっていて支持力が不均一だったりすると、不同沈下（片方だけ家が沈む）を起こすことがあります。

弱点2：人通孔で強度が弱くなることがある

建物の点検時、点検員が床下の基礎に入り込んで、中の配管をチェックできるよう、基礎には人通孔というものがあります。

人通孔は建物を支える基礎の立ち上がり部分を一部カットして、人が通れるようにしている場所です。当然人通孔周りは強度が落ちます。

ベタ基礎の場合、その人通孔の部分が弱点になることがあります。

上の画像で見て分かる通り、布基礎の場合は底盤があって、そのうえに防湿コンクリートがあって、その防湿コンクリートの上を点検員が行き来するため、人通孔により基礎の立ち上がりをカットされていたとしても、若干底盤からの立ち上がりは残ります。

折り紙でも、何も折らない平面の場所よりも、少し折ったほうが、紙が曲がりにくく強くなりますよね？それと同じ理屈です。少しでも基礎の立ち上がりが残っていれば強度はある程度残ります。

しかしベタ基礎は、底盤から直接立ち上がっている部分をカットするため、強度が大幅に下がります。

もちろん、ベタ基礎の人通孔をきちんと構造計算されている住宅は問題ありません。

しかし、構造計算は義務化されていないため、構造計算をしない工務店は多いです。

構造計算をしないままベタ基礎を作って、人通孔を作った結果、建物の基礎が割れてしまい、家自体が沈下してしまったという事例もあるそうです。

そのため、ベタ基礎を採用しているから安心と考えるのではなく、人通孔まわりの補強や、構造計算などをきちんと行っているかを確認することが大切です。

構造計算は20～30万程度のお金がかかるため、工務店から「お金が20～30万もかかるから、ここはやる必要ないですよ。うちは大丈夫です。」と言われ、そのまま進んでベタ基礎を打ってしまった場合、将来的な強度不足のリスクを抱えて生活していかなければなりません。

今すぐ壊れなくても、５年後、１０年後にそのリスクは実際に発生し、基礎が割れて家が沈下してしまう恐れがあります。

ベタ基礎を施工する際は、必ず構造計算に基づいて人通孔を配置しているのか、チェックが必要です。構造計算は必ずやってもらいましょう。

ベタ基礎でも地面からのシロアリや湿気、本当に大丈夫？

ベタ基礎は、まず「ベース（底盤）」と呼ばれる地面に接する部分にコンクリートを打設し、その後に「立ち上がり」と呼ばれる地面より上の部分を施工します。

ここで注意が必要なのが、コンクリートの打ち継ぎ部分です。

一度固まったコンクリートの上に、そのまま新しいコンクリートを流し込んでも、見た目は一体に見えても、完全には一体化しません。

この状態だと、強度が低下するだけでなく、わずかな隙間ができてしまい、そこから水が侵入したり、シロアリの侵入経路になるリスクもあります。

こうした問題を防ぐためには、打ち継ぎ面を粗く削る「目荒らし」を行い、セメントペーストなどを塗布してからコンクリートを打設する方法が有効とされています。

しかし実際の現場では、こうした手間のかかる処理が十分に行われていないケースも少なくありません。この工程は、実際に足を運んで注意して見る方が良いでしょう。

ベタ基礎は「一体構造だから安心」と思われがちですが、施工方法によっては性能に差が出るポイントでもあるため、注意が必要です。

コストが上がりやすい

ベタ基礎は、布基礎に比べてコンクリートや鉄筋の使用量が増えやすく、コストがかかります。また、掘削する面積が広くなりやすいため、残土処理費用が増えることもあります。

基礎が重くなる

ベタ基礎は基礎そのものの自重が重くなります。接地面積も広くなるため、建物の荷重が地中に伝わる範囲が深くなり、地盤条件によっては注意が必要です。

布基礎の特徴とメリット

布基礎は、構造上重要な部分に沿ってコンクリートの基礎が連続して設けられる工法です。

布基礎のメリットは、主に次のとおりです。

• • ベタ基礎よりコストを抑えやすい
  • 良好地盤では十分な性能を確保できる
  • ベタ基礎に比べ人通孔周りの強度が高い
  • 寒い地方で建てやすい

特に地盤が良好な場合は、必ずしもベタ基礎にする必要はなく、標準的な布基礎で十分対応できることがあります。また、ベタ基礎のように広い面を支えるのではなく、必要な部分に合理的に基礎を配置できるため、設計条件によっては布基礎の方が適しているケースもあります。

布基礎にありがちな誤解

布基礎と言えば、むき出しの土の上に直接建物を載せるから、地面からのシロアリや湿気が来ますよ、というイメージがあります。実際ベタ基礎のメーカーはそのように話をして、布基礎のライバルメーカーを検討から外そうとトークをしてくることがあります。

私もそのイメージがあったため、以前は布基礎を採用している、と聞いた瞬間にそのメーカーの評価を下げていました。

しかし実際は布基礎でも防湿コンクリートを打つので、湿気やシロアリが直接上がってくることはありません。

コンクリート自体も水分を含まないように、防湿シートを敷いて、そのうえでコンクリートを打設するため、適切な施工をすれば布基礎でも基礎の内部はクリーンに保たれます。

地盤によって向いている基礎は変わる

基礎選びで最も重要なのは、地盤の強さです。

家の基礎は、建物の重さを安全に地盤へ伝えるためのものです。

つまり、基礎単体で考えるのではなく、地盤に対してどの基礎が適しているかで判断しなければなりません。

実は、基礎の種類は建設省である程度の目安が決められています

※出典：平成12年5月23日 建設省告示第1347号

 つまり、ベタ基礎が常に上位互換というわけではなく、地盤条件に応じて採用できる基礎の種類が変わるというわけです。

ベタ基礎は面で受けるので、やわらかい地盤に適しています。

さらに軟弱な20kN未満の地盤では杭を打って地盤改良し、杭基礎が用いられます。

寒冷地では布基礎が向いている

北海道住宅通信によると、北海道では布基礎の普及が80%だそうです。

寒冷地では、冬に地面が凍結し、凍った土が膨張して基礎を押し上げる「凍上」という問題があります。

そのため、寒冷地では行政ごとに「凍結深度」が定められており、その深さより下に基礎を設ける必要があります。

例えば、札幌では凍結深度60cm、釧路では100cm、北見の一部では120cmと定められています。

※北海道公式サイトより

こうした地域では、布基礎の方が合理的な場合があります。

地域性を無視して「今はベタ基礎が主流だから」と決めるのではなく、その地域の気候や地盤に合った設計になっているかを確認しましょう。

布基礎とベタ基礎、結局どっちがいい？

ここまで読むと、「じゃあ結局どっちがいいの？」と感じると思います。

結論は、一概にどちらが上とは言えないです。

一般論としては、現在の注文住宅ではベタ基礎が多く、無難な選択肢ではあります。ただし、それは適切な設計・適切な施工が前提です。

一方で、良好な地盤や建物条件では布基礎で十分なこともありますし、湿気やシロアリ対策もきちんとされています。

大事なのは、次の4点です。

• 地盤がどうなっているか
• その建物に合った基礎設計になっているか
• 人通孔など弱点部の補強が十分か
• 施工会社が構造計算や施工精度をどこまで重視しているか

つまり、基礎形式だけを見て判断するのではなく、地盤・設計・施工まで含めて判断することが重要です。

コンクリートの質も重要

基礎の良し悪しは、布基礎かベタ基礎かだけでは決まりません。実は、使っているコンクリートの質も非常に重要です。

コンクリートは、見た目がきれいだから強いとは限りません。水を多く入れると流し込みやすく見た目も整いやすくなりますが、そのぶん強度が落ちることがあります。

そのため、基礎形式だけでなく、どの程度の強度のコンクリートを使っているのかも確認したいポイントです。

実は、日本建築学会にて、コンクリート強度と寿命の目安が整理されています。

※出典：日本建築学会「JASS5（鉄筋コンクリート工事標準仕様書）」をもとに作成
※耐用年数は目安であり、施工品質・環境条件により変動します

ただ、65年基礎を持たせたいから、24N/mm2のコンクリートを持ってきて打設するかというとそうではありません。

実際の基礎は、水を混ぜて乾燥させる間は野ざらしになります。冬の冷たい時期、夏の過酷な暑さ、そういった厳しい条件下でコンクリートを乾燥させるので、そういった厳しい条件を想定して、夏や冬などの過酷な条件の時期は+6N/mm2、通常時は+3N/mm2を加味した強度のコンクリートを打設するのが理想とされています。（呼び強度）

65年基礎を持たせたいなら、夏場のコンクリート打設なら24+6=30N/mm2のコンクリートを。通常時の打設なら、24+3=27N/mm2のコンクリートを打設しましょう、ということですね。

とはいえ、やはり施工も大切で、例え30N/mm2の材料を使っても、雑な施工ならば、24N/mm2の材料を使った丁寧な施工に負ける、ということもありえます。

全て数値で決まるわけではなく、やはりそこは職人さんの施工の丁寧さや、住宅メーカーの熱意が重要になってきます。

見た目だけで安心せず、仕様や施工管理をしっかり見ておくと失敗しにくくなります。

注文住宅で確認したいポイント

布基礎かベタ基礎かで迷ったら、住宅会社に次の点を確認してみてください。

• 地盤調査の結果、なぜその基礎形式になったのか
• 人通孔まわりの補強はどうしているか
• 許容応力度計算などの構造計算をしているか
• 床下の防湿対策はどうなっているか
• 使用するコンクリートの強度はどの程度か

これらにしっかり答えられる会社は、基礎を「なんとなく」で選んでいない可能性が高いです。

まとめ｜ベタ基礎だから安心、布基礎だから不安ではない

布基礎とベタ基礎の違いをまとめると、次のとおりです。

• ベタ基礎は面で支えるため、荷重分散や湿気対策で有利になりやすい
• ただしベタ基礎は万能ではなく、人通孔や地盤条件によっては弱点もある
• 布基礎はコストを抑えやすく、良好地盤では十分なケースも多い
• 布基礎でも防湿コンクリートなどで湿気・シロアリ対策は可能

最も大事なのは、布基礎かベタ基礎かという名前だけで判断しないことです。

ベタ基礎だから安心、布基礎だから不安ではありません。

地盤、建物、設計、施工、この4つを総合的に見て、あなたの家に合った基礎を選ぶことが後悔しないコツです。