「旗竿地は日当たりが悪いからやめた方がいい」
土地探しをしていると、このような話を聞くことがあります。
たしかに旗竿地は道路から奥まった場所に建物を建てるため、周囲を住宅に囲まれやすく、一般的な整形地より日当たりで不利になることがあります。
しかし、本当に旗竿地はそこまで暗いのでしょうか。
そこで当サイトでは、実際に旗竿地の土地や住宅を購入した人から、日当たりについて30件の回答を集めました。
回答をすべて確認すると、結果は次のようになりました。
| 旗竿地の日当たり | 回答数 | 割合 |
|---|---|---|
| 日当たりに何らかの弱点がある | 20件 | 66.7％ |
| 日当たりは良好・大きな問題なし | 10件 | 33.3％ |
この数字だけを見ると、「やっぱり旗竿地は暗いじゃないか」と思うかもしれません。
ところが、回答を詳しく読むと、単純に「旗竿地＝暗い」とはいえないことも分かります。
日当たりが悪い土地でも、2階リビング・吹き抜け・天窓・高窓・建物配置などを工夫することで、実際には明るく快適に暮らしている人が複数いました。
逆に、特別な対策をしなくても、南側が開けている旗竿地では「日当たり抜群」という回答もあります。
つまり旗竿地の日当たりを決めるのは、旗竿地であること自体より、南側の状況・隣家との距離・土地の高さ・建物配置・間取りです。
ちなみに、筆者は家づくりの際、まず何となく住宅展示場に行って、知ってる住宅メーカーの話を聞いて会社を決めてしまいました。
建てたあとから、地元に見落とした優良工務店が多くあることを知りました。
建てた家も悪くないけど、もっと安く、自分の希望に叶ったやり方もあったなぁと後悔。
特に最初、自分で住宅会社に行ってしまったため、予算や土地の話などお世話になってしまい、営業トークに乗せられ断りづらくなりました。先に相談しておけばよかった…。
私のような失敗をしないよう、モデルハウスに行く前に、無料住宅相談サービスで自分に合った会社を提案して絞ってもらうのがおすすめです。
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20件が挙げる旗竿地の日当たりの弱点
30件のうち20件では、日当たりについて何らかの弱点が挙げられていました。
具体的には、次のような内容です。
- 南側の家に遮られて1階に光が入りにくい
- 四方を住宅に囲まれている
- 冬になると日が入りにくく寒い
- 朝、部屋が明るくなるのが遅い
- 曇りの日は昼間でも照明が必要
- 1階は暗いが2階には日が入る
特に目立ったのが1階の日当たりです。
30件のうち少なくとも10件で、1階について「光が入りにくい」「暗い」「直射日光がほとんど入らない」などの弱点が挙げられています。
旗竿地では、家全体の日当たりだけでなく「1階リビングまで日が入るか」を確認することが重要です。旗竿地で日当たりが悪くなる最大の原因は「南側の家」
30件の回答を比較すると、日当たりが悪い旗竿地には分かりやすい共通点がありました。
南側に住宅が接近しているケースです。
実際に今回のアンケートでは、南側にある2階建て住宅まで約3mしかなく、「特に1階リビングの日当たりが悪い」という回答がありました。
また、南側と東側に住宅があり、午後になって西側の駐車場方向からようやく日が入るという人もいました。
旗竿地を見るときは「南向きだから大丈夫」と判断せず、次の点まで確認した方がよいでしょう。
- 南側に建物があるか
- 南側の建物は何階建てか
- 自宅の建築予定位置から何m離れているか
- 現在空いている南側の土地に将来住宅が建つ可能性があるか
30件中10件は日当たり良好・大きな問題なし
一方、旗竿地だからといって必ず日当たりが悪くなるわけではありません。
今回の30件では、10件が日当たり良好、または大きな問題はないという回答でした。
日当たりが良かった旗竿地を見ると、
- 南側に建物がない
- 南側が駐車場や庭になっている
- 周囲が畑になっている
- 遊歩道などの空間に面している
- 周囲より土地が高い
- 敷地が広く、隣家との距離を取れる
といった特徴があります。
旗竿地かどうか以上に、「南側がどれだけ開けているか」が日当たりを大きく左右します。南側が今は空いていても将来まで確認する
今回の回答には、「周囲が畑なので今のところ日当たり抜群」というケースもありました。
しかし回答者自身も、「今後はどうなるかわからない」と話しています。
現在は畑や空き地でも、将来宅地化されて住宅が建てば、日当たりが大きく変わる可能性があります。
そのため南側が空いている土地を購入するときは、現在の状況だけではなく、用途地域や周囲の土地利用も確認した方がよいでしょう。
道路・川など、住宅が建ちにくい空間が南側にある旗竿地は、日当たりを維持しやすい条件といえます。
旗竿地は特に冬の日当たりに注意
今回の回答には、「特に冬の日当たりが悪く、部屋全体が寒い」という声もありました。
夏は太陽高度が高いため隣家を越えて光が入っていても、冬は太陽高度が下がり、南側住宅の影が長く伸びます。
夏に土地を見て「明るいから大丈夫」と判断したものの、完成して冬を迎えると1階がほとんど日陰になることも考えられます。
土地購入前には、できれば冬至付近の日当たりまでシミュレーションしておきましょう。1階が暗くても2階は明るいケースが多い
30件の回答を見ていると、「1階は暗いけれど2階には日が入る」というケースが複数あります。
南側に2階建て住宅があっても、1階ほど隣家の影響を受けやすく、2階になると光を確保できる場合があるためです。
そのため旗竿地では、1階の日当たりだけを見て「この土地は暗い」と判断するのではなく、2階でどの程度光を取り込めるかまで確認する価値があります。
旗竿地の日当たりを良くする5つの対策
1．2階リビングにする
1階が隣家の影になってしまう場合、家族が長く過ごすLDKを2階へ移す方法があります。
今回のアンケートでも、1階にはほとんど直射日光が入らないものの、2階リビングにしたことで十分な明るさを確保できている人が複数いました。
一方、階段移動が増えるなどのデメリットもあるため、生活動線とのバランスを考える必要があります。
2．吹き抜けを作る
1階リビングを希望する場合には、吹き抜けを使って上階から光を落とす方法があります。
今回の回答でも、四方を住宅に囲まれている土地で、吹き抜けの南側・西側に窓を設け、1階まで光を届けている住宅がありました。
低い位置の窓が隣家の影になる旗竿地では特に有効です。
3．天窓・高窓を設置する
隣家に囲まれて横方向から光を取り込みにくい場合は、上方向から採光する方法があります。
天窓なら上空から直接光を取り込め、高窓なら周囲からの視線を避けながら採光できます。
4．建物を北側に寄せる
土地に余裕があれば、建物を北側に寄せ、南側に庭や駐車スペースを確保する方法があります。
今回の回答にも、建物を北側へ寄せ、南側を駐車場にすることで、リビングに普通に日が入っている住宅がありました。
窓を工夫するだけでなく、「南側に空間を残す」という建物配置も重要です。5．南側の窓を隣家から離す
南側に住宅がある場合でも、採光したい窓と隣家との距離をできるだけ取ることで、光を取り込みやすくなります。
今回の回答にも、南側の窓を隣家から2m以上離して建てたというケースがありました。
家づくりでは、間取りや設備など「この提案が本当にベストなのか」で迷うことがあります。
筆者が家づくりをしたとき、間取りでひと悶着がありました。
住宅メーカーS社で検討を進め、間取りも作ってもらったのですが、別の会社の人にその間取りを確認してもらったら、たくさんのダメ出しがあり、もっと良い間取りが出てきました。
それをS社にもっていったら、S社担当者も気合を入れて間取りを再検討し、さらなる良い間取りになりました。
間取りに限らず、設備や素材など、家づくりって、素人には「これが本当にベストなのか」が分からないんですよね。
特に『住宅会社決め』は中立な立場のプロでないとセカンドオピニオンが出せません。
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旗竿地の日当たりで後悔しないためのチェックリスト
今回の30件の回答をもとに、土地購入前に確認しておきたいポイントをまとめました。
土地を見学した日の印象だけではなく、建物完成後の状態と季節による太陽高度の違いまで考えて判断しましょう。
旗竿地の日当たりについてよくある質問
旗竿地は普通の土地より日当たりが悪いですか？
悪くなりやすいケースはあります。
今回集めた30件では、20件（66.7％）で何らかの日当たり上の弱点が挙げられました。
ただし10件では日当たりが良好、または大きな問題はないと回答しています。
旗竿地そのものより、南側の建物と隣家との距離によって差が大きいと考えた方がよいでしょう。
旗竿地でも明るい家は建てられますか？
可能です。
今回の回答でも、日当たりに不利な土地でありながら、2階リビング・吹き抜け・高窓・天窓などを採用し、明るく暮らしている人が複数いました。
旗竿地なら2階リビングにした方がいいですか？
1階への採光が難しい土地では有力な方法です。
ただし南側が十分開けていれば、1階リビングでも日当たりに問題がない旗竿地があります。
1階と2階の日照シミュレーションを比較したうえで判断するとよいでしょう。
旗竿地で一番確認した方がいい場所は？
まず確認したいのは南側です。南側に何階建ての住宅があり、自宅の建築予定位置からどれくらい離れているのかを確認しましょう。
旗竿地の日当たりについて集めた30件の口コミ
ここからは、旗竿地の日当たりについて集めた回答30件をすべて紹介します。
なお、「日当たりが悪かった口コミ」には、もともとの土地条件では日当たりに弱点があるものの、吹き抜けや2階リビングなどの対策によって現在は明るく暮らしているケースも含めています。
日当たりが悪かった口コミ20件
Kさん
吹き抜けから光を落として明るさを確保
Gさん
1階に日が入らなくても2階リビングは明るい
Kさん
冬は直射日光が少ないが窓の工夫で明るい
Tさん
天窓から自然光を取り込んでいる
Rさん
1階リビングは暗いが2階にはしっかり光が入る
Cさん
LDKを2階にして高窓から採光
Dさん
南側の住宅まで約3mで1階リビングが暗い
Sさん
四方を住宅に囲まれているが吹き抜けで解決
Yさん
曇りの日は昼でも照明が必要
Mさん
南側は開けているが1階北側は日陰になりやすい
Kさん
1階はいまいちでも2階の日当たりは十分
Cさん
2階リビング・吹き抜け・高窓で明るくした
Kさん
朝は暗めだが生活には大きな問題なし
Hさん
前の建物に遮られて日当たりが悪い
Gさん
特に冬の日当たりが悪く部屋が寒い
Mさん
南側は暗いが西側から午後の日が入る
Oさん
部屋によっては朝から日当たりが悪い
Dさん
南側の建物との距離をできるだけ確保
Pさん
吹き抜けで1階リビングにも日が入る
Sさん
2階リビングと天窓で日当たりをカバー
日当たりが良かった口コミ10件
Wさん
周囲が開けているため特に問題なし
Sさん
周囲より一段高いため日当たりは良好
Yさん
日当たりはとても良い
Bさん
庭をリビング前に配置して日当たりを確保
Mさん
遊歩道側から光が入り1階も2階も問題なし
Aさん
南側が公営駐車場なので日当たり抜群
Gさん
南側に建物がなく日当たり良好
Nさん
周囲が畑なので現在は日当たり抜群
Hさん
土地が広いため南側リビングにも日が入る
Cさん
北側に建物を寄せて南側を空けた
まとめ：旗竿地の日当たりは「南側」と「間取り」で大きく変わる
旗竿地の日当たりについて30件の回答を確認したところ、20件（66.7％）で何らかの日当たり上の弱点が挙げられました。
特に注意したいのは、南側に住宅が接近している土地と1階リビングです。
一方で、南側が開けた旗竿地では「日当たり抜群」「1階も2階も問題ない」という回答もありました。
また、もともと日当たりが悪い旗竿地でも、2階リビング・吹き抜け・高窓・天窓・建物配置などによって明るさを確保している例があります。
「旗竿地だから日当たりが悪い」のではなく、「南側を建物に塞がれ、隣家との距離を確保できない旗竿地ほど日当たりが悪くなりやすい」と考えるのが実態に近いでしょう。旗竿地を検討するときは土地の形だけで判断せず、南側の建物、隣家との距離、高低差、冬の日影、そして2階からの採光まで確認したうえで購入を判断してください。
家づくりは決めることが多すぎて、凄く大変ですよね。筆者も土地、住宅メーカー、設備、間取りと大変でした。
あるアンケート調査では、注文住宅で建てた人の7割の人(筆者もですｗ)は失敗や後悔と答えたそうです。
後悔した方が知りたかった内容は、
- 間取り・設計のセカンドオピニオン：53.7％
- 複数社を中立的に比較・紹介するサービス：31.7％
だったそうです（筆者もすごく同感です）。
ちなみに、あなたは住宅相談サービスは使っていますか？もしまだなら、上記二つとも丁寧に対応してくれるので利用をおすすめします。
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