こんにちは、最近家と土地を買って、土地が子供の学校から遠くて苦労している、みんなの家レビュー編集部のYushiです。
この記事では現在土地を選んでいるあなたのために、実際の土地選びの失敗例を15個ピックアップしてお伝えしています。ぜひ参考にしてください。
まずは15人の失敗事例の中で最も多かったものをランキングにしました。（失敗例をすぐ読みたい方は下まで飛びます）
ちなみに、筆者は家づくりの際、まず何となく住宅展示場に行って、知ってる住宅メーカーの話を聞いて会社を決めてしまいました。
建てたあとから、住宅相談サービスの存在や、自分の知らない工務店が多くあることを知りました。
建てた家も悪くないけど、もっと安く、自分の希望に叶ったやり方もあったなぁと後悔。
特に最初、自分で住宅会社に行ってしまったため、最初に決める予算や土地の話を色々お世話になってしまい、営業トークに乗せられ断りづらくなりました。先に相談しておけばよかった…。
モデルハウスに行く前に、家づくりのとびら(無料・30秒で予約完了)に相談して私のような失敗を未然に防ぐといいですよ。
元・住宅会社営業経験者の方が中立な立場でサポートしてくれるので、安心です。
失敗例で多かったものランキングTOP3
1位 日当たりや隣家との距離を確認しなかった
日当たりについて
日当たりは、冬場の日当たりと、ソーラーの日当たりが大切です。
冬場の日当たりが大切なのは、優秀な暖房源になるからです。
南側にしっかり窓をとり、冬に日光が入る設計をすることにより暖房費を大きく節約することができます。
また日当たりが入ることで家の雰囲気が良くなったり、洗濯物が乾いたりします。
南側に高い建物がある、南側に隣家がすぐに隣接している、南側が高い木のある林になっていて日が当たりにくい、などは実際に現地に行ってみなければわかりません。
現地に見に行った季節が夏ならば、冬の日光の位置もよく予測して、日当たりが問題ないかをよく確認しておきましょう。
また、ソーラーを検討しているなら、ソーラーを遮るものがないかどうか検討しましょう。
例えば編集部Yushiの自宅は西側に高い山があって、冬場は１５時には家全体が山で太陽がさえぎられ、発電できる時間が短くなっています。夏に見に行ったので、気づきませんでした…。
もっと山の影響のない平地に建てればよかったなと、周辺環境や雰囲気だけ見て決めてしまったので、その点は後悔しています。
屋根にソーラーをおくのか、カーポートの上におくのか、どこに置くのか、その場所の日光は問題ないか、現在だけでなく別の季節の太陽の位置や、時間帯による影の位置も予測しよく考えましょう。 隣の土地に将来家が建つ可能性もあります。そういった未来も考えてよく検討しましょう。
隣の家との距離
隣の家との距離が近いと、日当たりや風通しの物理的な問題以外にも、視線や音、においが気になるなど精神的な問題も発生します。
また、自分の家を建てることで、すでに建っている隣の家のから
- 「日当たりが悪くなった」
- 「風が入ってこなくなった」
- 「子供の声がうるさい」
と文句を言われたとの回答もありました。
家を建てる際は隣の家の人がどんな方か、土地を決める前に事前に挨拶に伺い、隣の家の日当たりや風当りなどを邪魔しないように、お話しておきましょう。
もし隣の家の人が厄介そうな人であれば、そこでは建てない選択肢も考えられます。
2位 時間帯を変えて周辺環境を確認しなかった
昼間は静かでも、朝夕は交通量が多くて気になったという回答がかなり多かったです。特にお子さんがいる方は、通勤通学の時間帯は現地にいってチェックした方が良いでしょう。
また大きな道路に面していなくても、抜け道になってて意外と交通量が多い場所もありますので、候補地がそうなってないかも要チェック。
その他夜間の街灯の多さを見た方が良い、という声もありました。
３位 土地の形・向き・高低差による使いにくさ
細長い土地だったため、希望する間取りをつくりにくかったという回答がありました。土地の形がいびつだと、建物や駐車場、庭を配置したときに、使いにくいデッドスペースが生まれることがあります。
また、道路に対する土地の向きによっては、日当たりが悪くなったり、車を出し入れしにくいこともあります。
土地に高低差がある場合は、造成や擁壁、外構工事が必要になり、想定以上の追加費用がかかる可能性もあります。
購入を決める前に、住宅会社に希望する間取りを実際に配置してもらい、建物だけでなく外構工事まで含めた見積もりを確認しておくと安心です。
土地選び、住宅会社に相談して大丈夫？
土地選びを相談するときに、住宅会社に探してもらう場合が多いと思いますが、当然住宅会社に紹介してもらうなら、その会社で建てることになります。
今、あなたが土地を探している会社で本当に大丈夫ですか？
もし失敗を減らしたいなら、一度どの住宅会社にも属していないプロに無料で相談されることをお勧めします。
そういった住宅相談サービスでは、土地探しの助言や、最適な住宅会社の選び、モデルハウス訪問時の担当者への説明、提案された間取りや設備のチェックなど、
面倒なことを一手に引き受けてくれます。大きな時間と労力の削減となり、失敗も減ります。素人が自力で家づくりを進めることは、東京と大阪を自転車で行くようなものです。
無料の住宅相談サービスという新幹線を使って、効率よく進めましょう。
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土地選び失敗談15個
ここからは実際に土地選びに失敗した15個の口コミを見ていきましょう。（当社独自のアンケートによる）
Mさん
時間帯や季節によって交通量・騒音・日当たりが変わった
Eさん
交通量や騒音・日当たり・隣家との距離を確認不足
Lさん
地盤改良で出費が増え、縦長の土地で間取りも制限された
Hさん
土地の形でデッドスペースが生まれ、周辺道路も不便だった
Qさん
地中から昔のゴミが見つかり、工期と費用が増えた
家づくりでは、間取りや設備など「この提案が本当にベストなのか」で迷うことがあります。
筆者が家づくりをしたとき、間取りでひと悶着がありました。
住宅メーカーS社で検討を進め、間取りも作ってもらったのですが、別の会社の人にその間取りを確認してもらったら、たくさんのダメ出しがあり、もっと良い間取りが出てきました。
それをS社にもっていったら、S社担当者も気合を入れて間取りを再検討し、さらなる良い間取りになりました。
間取りに限らず、設備や素材など、家づくりって、素人には「これが本当にベストなのか」が分からないんですよね。
特に『住宅会社決め』は中立な立場のプロでないとセカンドオピニオンが出せません。家づくりのとびら(無料・30秒で予約完了)で自分に合った住宅会社聞いてみましょう。
自分で選ぶより、もっとあなたに最適な、住宅会社に出会えるかもしれません。
Sさん
交通量・通学路・ゴミ捨て場・夜の環境を確認不足
Hさん
時間帯による交通量・生活音・日当たり・風通しを確認不足
Cさん
日当たり・街灯・交通量・隣家との距離を確認不足
Nさん
土地の形と道路に対する向きが悪く、使いにくかった
家づくりは決めることが多すぎて、凄く大変ですよね。筆者も土地、住宅メーカー、設備、間取りと大変でした。
あるアンケート調査では、注文住宅で建てた人の7割の人(筆者もですｗ)は失敗や後悔と答えたそうです。
後悔した方が知りたかった内容は、
- 間取り・設計のセカンドオピニオン：53.7％
- 複数社を中立的に比較・紹介するサービス：31.7％
だったそうです（筆者もすごく同感です）。家づくりのとびら(無料・30秒で予約完了)は両方とも対応してくれます。私も受ければよかった…。
どこかの住宅会社に行く前に、まず相談して、私のように後悔しない家づくりをしてくださいね。
Cさん
近隣住民との関係と地盤工事による予算超過
Gさん
周辺環境の確認不足と土地の形・高低差による追加費用
Aさん
日当たり・交通量・道路幅・除雪・水はけを確認不足
Jさん
細長い土地で日当たりが悪く、隣のスーパーも気になった
Dさん
時間帯や季節による周辺環境と将来の建築計画を確認不足
Mさん
土地が狭すぎた・交通の便が悪い・田舎の県だった
筆者が家づくりした時は、土日をつぶして住宅公園に行って手当たり次第にモデルハウスに入り、夜はネットで土地探しと、大忙しでした。
今なら、住宅相談を使って中立なプロに聞けば良かったと本当に思います。素人の自分より間違いないですし、手間と労力が段違いです。
筆者の場合は「住宅相談？そんなのあったのか…！」と、建ててから知ったのが悔やまれます笑
私みたいにならぬよう、事前に「家づくりのとびら(無料・30秒で予約完了)」に相談して、ラクして失敗を減らしましょう。
土地購入前のチェックリスト
上記の土地の失敗事例をもとに、土地購入前のチェックリストを作りました。ぜひ参考にして、失敗のない土地選びをしてください。
土地購入前のチェックリスト
まとめ
この記事では１５個の失敗事例をもとに土地の選び方を示してきました。
その中でも明らかに多かったのは、「購入前に朝・昼・夜、平日・休日、季節を変えて現地を見るべきだった」という意見でした。
やはり現地を見るのはとても大切で、地図や不動産やの情報からは分からないものがありますからね。
私自身も、土地選びでは成功だった面も、失敗した面もあります。完璧な土地はないですから、きっとどこかで妥協はしなきゃいけないものだとも思います。
それも含め、この記事を読んだ方が想定外の失敗をしないよう、後悔のない家づくりをしていただければ幸いです。
また、もし住宅相談サービスを使っていないのであれば、使用されることをお勧めします。
土地探しのアドバイス、あなたに最適な住宅会社の選定、モデルハウスに行くときの担当者への説明、間取りや設備のチェックなどなど、
面倒なことを一手に引き受けてくれます。大きな時間と労力の削減となり、失敗も減ります。
素人が自力で家づくりを進めることは、東京と大阪を自転車で行くようなものです。無料の住宅相談サービスという新幹線を使って、効率よく進めましょう。
下のリンクから住宅相談サービスの詳細をご覧ください
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